某房地產開發(fā)公司轉讓寫字樓一棟獲得貨幣收入11000萬元公
你好,很高興為你回答問題!解析:扣除項目的計算:取得土地使用權支付的金額=800萬元開發(fā)成本=2500萬元開發(fā)費用=500萬元房地產轉讓中的相關稅金=825萬元加計扣除金額=(800+2500)×20%=660萬元則,扣除項目總計=800+2500+500+825+660=5285萬元增值額=11000-5285=5715萬元增值率=5715/5285=108.14%增值稅超過100%,小于20%%,適用稅率為50%,速算扣除系數為15%即:土地增值稅=5715×50%-5285×15%=2064.75萬元會計處理:借:營業(yè)稅金及附加 2064.75貸:應交科費-應交土地增值稅 2064.75如果還有疑問,可通過“hi”繼續(xù)向我提問!??!
某房地產開發(fā)公司以100萬元獲得某塊土地 權并于一個月后將該
Dr 無形資產-土地使用權 100 Cr 銀行存款 100Dr 銀行存款 110 Cr 無形資產-土地使用權 100 營業(yè)外收入10
你好!不能轉讓 ,必須投資25%以上才可以轉讓希望對你有所幫助,望采納。
房地產開發(fā)公司對一級建造師有沒有要求
房地產開發(fā)公司對一級建造師有沒有要求?崗位不同,要求不同,公司不同,要求不同,不能一概而論。大部分房地產開發(fā)公司是不會要求一級建造師,很多房地產公司 招聘項目經理也不要一級建造師證書,只要具備專業(yè)知識和管理能力即可。那么那些情況下有可能需要一級建造師證書呢?1、大中型房地產開發(fā)公司招聘的技術中層管理人員,總工,這類一般需要建造師證書;2、部分開發(fā)公司招聘項目經理,項目總經理 生產經理,高級工程師需要建造師證書,當然不一定要求一級。也有可能是二級。3、招聘主管項目的副總高級管理人員,對建造師要求也是基本的。 注意的房地產開發(fā)公司對建造師證書沒有強制要求,看公司自己內部招聘要求。
房地產開發(fā)公司對一級建造師有沒有要求?崗位不同,要求不同,公司不同,要求不同,不能一概而論。大部分房地產開發(fā)公司是不會要求一級建造師,很多房地產公司可能招聘項目經理也不要一級建造師證書,只要具備專業(yè)知識和管理能力即可。那么那些情況下有可能需要一級建造師證書呢?1、大中型房地產開發(fā)公司招聘的技術中層管理人員,總工,這類一般需要建造師證書;2、部分開發(fā)公司招聘項目經理,項目總經理 生產經理,高級工程師需要建造師證書,當然不一定要求一級。也有可能是二級。3、招聘主管項目的副總高級管理人員,對建造師要求也是基本的。值得注意的房地產開發(fā)公司對建造師證書沒有強制要求,看公司自己內部招聘要求。
房地產開發(fā)公司對一級建造師有沒有要求?崗位不同,要求不同,公司不同,要求不同,不能一概而論。大部分房地產開發(fā)公司是不會要求一級建造師,很多房地產公司可能招聘項目經理也不要一級建造師證書,只要具備專業(yè)知識和管理能力即可。那么那些情況下有可能需要一級建造師證書呢?1、大中型房地產開發(fā)公司招聘的技術中層管理人員,總工,這類一般需要建造師證書;2、部分開發(fā)公司招聘項目經理,項目總經理 生產經理,高級工程師需要建造師證書,當然不一定要求一級。也有可能是二級。3、招聘主管項目的副總高級管理人員,對建造師要求也是基本的。值得注意的房地產開發(fā)公司對建造師證書沒有強制要求,看公司自己內部招聘要求。
某房地產開發(fā)公司投資開發(fā)一住宅小區(qū)與某工程監(jiān)理公司簽訂建設工
應該支付剩余的20%的監(jiān)理費,要以書面合同為準。如果雙方事先有口頭約定,也應該在事后補充簽訂補充協(xié)議,以對雙方進行約束。
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當然要付給監(jiān)理公司剩下的錢,因為有約定的
你好!當然要付給監(jiān)理公司剩下的錢,因為有約定的打字不易,采納哦!
某房地產開發(fā)公司計劃建AB兩種戶型的住房共80套該公司所籌資
解:(1)設A種戶型的住房有 套,B種戶型的住房有80由題意知公司所籌資金不少于2 090萬元,但不超過2 096萬元 因此,2 090≤25 +28(80 )≤2 096解得48≤ ≤50該公司對這兩種戶型住房有三種建房方案 (2)A型住房每套的利潤為:30 25 =5萬元 B型住房每套的利潤為:34 28 =6萬元 即B型住房修建得越多,利潤就越大,此時A型住房就最少 當A型住房修建48套,B型住房修建32套時,獲利潤最大
商品房是
作為商品*的房屋商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋,均按市場價*。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、 、材料差價等組成。商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,不受*政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其*對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經*有關部門批準,由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的,建成后用于市場*出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供*的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格*的產權房。
某房地產開發(fā)公司計劃建a兩種戶型的住房100套該公司所籌資金不
1. 沒表格。2. 常規(guī)回答:假設A房的成為A1,售價為A2、數量為X,B房的成本為B1,售價為B2,數量為100-X滿足:A1*X+B1*(100-X)<3510,A戶型利潤率(40-30)/30=33%,B戶型利潤率(52-40)/40=40%,明顯B戶型利潤率 高,因此在資金有限的情況下,多建B房利潤多。故此求100-X的最大值即可經過計算得到X最小值為49套。3. 代入金融融資回答:同樣上述問題,在B戶型利潤率最大的情況下, 建設B戶型,今天1-3年期銀行借款利率為6%,按照開發(fā)到預售1.5年計算,金融成本約為借款利率的10%。2中常規(guī)回答的利潤為10×49+12×51=1102萬,要是將A全部換成B戶型的話,增加投入510萬,利率51萬,增加的收入為2×51=102萬,因此借助金融杠桿可以多收入51萬,利潤達到1153萬。4. 上述僅僅作為應用題,不考慮貸款手續(xù)費和開發(fā)不力造成的工程延期造成融資成本增加。要是開發(fā)到三年才能*,那 不要借款啦。5. 最后,收益要按章納稅,稅費大約占開發(fā)成本的20-40 ,你們的開發(fā)毛利潤超過25%,繳納的稅費按照營業(yè)額的25%計算,需要納稅4000萬×25%=1000萬,你們最后的收益為153萬。6. 蓋這樣一個小樓夠你們老板換一個好車了。房地產真的不好玩:)
某房地產開發(fā)公司用100萬元購得一塊土地該土地可以建造每層
設建成x層,由題意可知,每平方米的購地費用為1000000÷100x=1000 x ,設第一層建筑成本為a元,由題設知a+(a+20)+(a+40)+(a+60)+(a+80) 5 =400,解得a=360,∴每平方米的建筑費用為360+20+40+60+80+…+20(x?1) x =10x+350(元),所以每平方米的平均綜合費用為:y=10x+350+1000 x ≥350+2 10x?1000 x =350+200=550,當且僅當10x=1000 x ,即x=10時,該樓房每平方米的平均綜合費用最低.故答案為:10.
可以設公司應該把樓建成x層,可知每平方米的購地費用,已知建樓5層時,每平方米的建筑費用為400元,從中可以得出建x層的每平方米的建筑費用, 列出式子求最小值,就知道平均綜合費用了.解:設建成x層,由題意可知,每平方米的購地費用為1000000÷1000x=1000x,每平方米的建筑費用為400+400×(x-5)×5%(元),所以每平方米的平均綜合費用為,y=400+400×(x-5)×5%+1000x,=1000x+20x+300,=20(x+50x+15),=20((x-50x) 2+15+102),=20(x-50x) 2+30+2019≥2019+300,即得含費用最少為(2019+300)元.可見公司應該把樓房建成7層.
某房地產開發(fā)公司計劃建AB兩種戶型的經濟適用住房共80套該公
(1)設A種戶型的住房建x套,則B種戶型的住房建(80-x)套.根據題意,得25x+28(80?x)≥2090 25x+28(80?x)≤2096 ,解得48≤x≤50.∵x取非負整數,∴x為4450.∴有三種建房方案: 方案① 方案② 方案③ A型 48套 49套 50套 B型 32套 31套 30套 (2)設該公司建房獲得利潤W萬元.由題意知:W=5x+6(80-x)=480-x,∵k=-W隨x的增大而減小,∴當x=48時,即A型住房建48套,B型住房建32套獲得利潤最大.(3)根據題意,得W=5x+(6-a)(80-x)=(a-1)x+480-80a.∴當0<a<l時,x=4W最大,即A型住房建48套,B型住房建32套.當a=l時,a-1=0,三種建房方案獲得利潤相等.當1<a<6時,x=50,W最大,即A型住房建50套,B型住房建30套.
(10分)解:(1)設a種戶型的住房建x套,則種戶型的住房建(80-x)套. 由題意知2090≤25x+28(80-x)≤2096 48≤x≤50 ∵ x取非負整數, ∴ x為4450. ∴ 有三種建房方案: a型48套,型32套;a型49套,型31套;a型50套,型30套 (2)設該公司建房獲得利潤w(萬元).由題意知w=5x+6(80-x)=480-x ∴ 當x=48時,w最大=432(萬元) 即a型住房48套,型住房32套獲得利潤最大(3)由題意知w=(5+a)x+6(80-x)=480+(a-1)x, ∴ 當o即a型住房建48套,型住房建32套, 當a=l時,a-1=o,三種建房方案獲得利潤相等 當a>1時,x=50,w最大,即a型住房建50套,型住房建30套